发标时间:9:00-19:00 (周日不发标) 平台支持约标
发标时间:9:00-19:00 (周日不发标) 平台支持约标

美通学院 > 投资者教育 > 商住楼贷款利率是多少 商住楼贷款年限是多久?

商住楼贷款利率是多少 商住楼贷款年限是多久?

  •        商住楼贷款利率是多少 商住楼贷款年限是多久?

           1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)

    商住楼贷款

      5年期以上的个人商业住房贷款,利率下限将按照基准利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%执行,并把购买高档住房或第2套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并把购买高档住房、第2套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的 利息。不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理。


      2、招商银行6.12%(优质客户可下浮)


      1~3年(含)房贷利率为5.76%,3~5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%。根据所在的不同区域以及房屋状况来确定贷款的额度。若银行认定,申请贷款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数。是否可以提前还清贷款,由经办银行根据贷款合同中的有关条款判定。受理跨行转按揭 业务,但办理时,必须提供担保公司出具的借款委托书,由担保公司出具的不可撤消的跨行转按揭贷款担保书,具体操作流程可到招行各网点咨询。申办时,需要提供身 份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等,具体操作询问营业处工作人员。


      3、建设银行6.12%


      3月17日以后发放的个人商业住房贷款,一般将执行央行的基准利率6.12%,但可依据具体情况进行上浮或下调。具体要求,如果以下三个条件全部满足--贷款人购买的为自住房,该房是此人头次贷款购买的房产,同时贷款人资信状况良好,贷款利率就可适当下浮,可以下浮10%,即5.51%。对部分风险很高的产品,或信用记录不良的客户执行较高的贷款利率, 如是第2套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年,选择提前还贷,将根据违约天数(可以为一个月)收取适当利息抵作违约金。不接受跨行申请转按揭。一般要求贷款购买的房屋是现房,会对开发商的资质、以及购房者的信用状况及收入情况进行清查,较后决定是否提供贷款。


      4、中国银行 未定



      目前贷款人购买 第1套别墅按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,若已贷款买房者,购买第2套(及以上)的住房,贷款利率按照同档次基准利率6.12%执 行。对于在2005年3月17日以前签订的贷款合同,尚未发放贷款的,仍然依照原合同利率执行。个人住房公积金贷款,2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后利率,2005年3月17日以前发放的未到期贷款,从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年,收取一个月的利息作为违约金。接受跨行 转按揭,可至各支行查询。视情况而定。


      5、农业银行 未定


      贷款政策尚不明显,不过认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年,须归还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行申请转按揭。


      6、交通银行6.12%,VIP客户5.51%


      调整中,视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同,方可办理跨行转按揭,否则不予办理发展商必须有一级资质。


      精明的购房人会发现,商业住房贷款利率还是蛮高的嘛。为了节省贷款利息,各位房贷族们可要好好规划奥。另外,公积金贷款也不失为一种明智的选择。好啦,商业住房贷款利率就介绍到这了。


      购房贷款期限多长房屋贷款最长年限是多久?

            主要分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款三种的购房贷款,按揭的贷款也由不尽相同的年限。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定每笔贷款年限。据了解,无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,在目前年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。



      购房商业贷款期限是如何规定的?

           具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。



      个人住房公积金贷款期限如何规定的?

            住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。



      购房组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。购买二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

作者:美债所 时间:2017.05.15