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南京二手房报价现小幅下滑

  •   本周二出炉的3月份国家统计局70城房价数据显示,南京二手住宅的价格与新房双双下滑,环比下跌了0.3%。

      根据国家统计局此前公布的70城数据,南京3月份的新房与二手房市场出现“双降”格局,二手房价格环比下跌0.3%,这也是全国70城中仅有的两个二手房价环比下跌的城市之一,另一个城市是乌鲁木齐。其实,二手房交易价格的下滑自3月份以来便有所显现,受到新房价格被严控的楼市调控政策影响,南京的二手房卖家在报价时的心理预期普遍有所调低。

      “河西板块确实存在一二手倒挂的现象,不过差距已经日趋减小。”南京链家地产市场部相关负责人告诉扬子晚报记者,在交易量相对比较活跃的新城双学区板块,西堤国际、万科光明城市等小区的报价已有所降低,从目前挂牌的为数不多的房源上看,这两个小区当前挂牌均价为45200元-46500元/O之间,相对春节过后的跌幅在1%-2%左右。而在安居客、58同城等网站的二手房板块里,包括河西、江北等热门板块的房源报价均出现下滑,虽然降幅并不明显,一般在每平方米五六百元,业内人士指出,这其实反映出的是卖家心理预期的回落。

      市场人士告诉扬子晚报记者,由于近期大量新房入市,在“限价令”的红线下,房价被牢牢控制在官方的指导价内。此时二手房卖家也不再坚持之前高昂的报价,为了顺利完成交易,遂主动调整价格吸引买家。根据365淘房之前统计的3月份南京二手房数据,南京全市的挂牌价中建邺区出现了环比微降,从2月份的34242元/O降至34026元/O,虽然其他区的报价依然上涨,不过涨幅逐渐收窄。此外,纳入统计的全市二手房小区中,有66个二手房小区降价了,其中建邺区最多共有13个,江宁和浦口分别为11个。挂牌价的下跌不仅意味着卖家的心理预期在松动,买房人的议价空间也在增大,过去还不下来的价格如今可以商量了。

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作者:华股财金 时间:2017.05.15