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融资渠道变化推高房企融资成本2%~3%

  • 融资渠道变化推高房企融资成本2%~3%

            6月30日,中指院发布2017上半年房企业绩排行榜。中国指数研究院监测数据显示,截至6月30日,销售额超过50亿元的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。



      从销售增速来看,50亿元房企业绩增长率均值49.62%,仍保持较高增长,但增速同比有所回落。


      具体而言,上半年,有7家企业销售额突破千亿大关,7家企业销售额在500亿~1000亿元,30家企业销售额在200亿~500亿元,43家企业销售额在100亿到200亿元,39家企业销售额在50亿~100亿元。


      值得注意的是,仅销售额在50亿~100亿元的房企数量有所下降。对此,中指院指出,由于大型房企全国化布局初见成型,上半年销售额50亿~100亿元的企业生存空间不断被压缩。


      从融资规模来看,中指院指出,2017年上半年房企融资规模保持高位低速,融资成本上扬2~3个百分点,融资渠道多元。


      从到位资金来看,尽管规模仍然保持高位,但是增速较2016年同期明显消化。国家统计局数据显示,2017年1~5月,全国房地产开发到位资金为58989亿元,同比增长9.9%。然而,去年1~5月份,房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16.8%。


      从融资方式来看,中指院认为,信托与海外发债规模迅速增长,其中信托一季度新增2328亿元,海外债务上半年超250亿美元,融资渠道的变化将房企的综合融资成本较之前提高了2~3个点;同时,房企不断加强股权融资合作以及资产证券化,有效缓解资金压力的同时,推动企业轻资产化。


      此外,中指院指出,2017年上半年,一二线热点城市土地市场拿地越发困难,收并购、联合体方式获取土地资源为房企青睐,特别是在北京,联合体拿地成为主流拿地方式。以北京为例,2017年1~6月,北京土地出让金额前十的地块中,九宗都是联合体拿地。


      中指院认为,一方面,优秀房企联合拿地强强合作,共同扩大区域优势;另一方面,随着北京推出“竞地价+竞自持”政策,越来越多地块加入自持比例,房企联合体拿地可以降低自身自持比例,从而降低拿地后所带来的风险。

作者:美通 时间:2017.07.01